“房東說，超過65歲、有重大疾病史的租客都直接拒絕”；“即使老年人住進(jìn)來了，后續(xù)租金漲幅也可能高達(dá)20％”。近日，有媒體報(bào)道，隨著社會(huì)老齡化程度的加深，老年人的居住需求與市場(chǎng)供給的矛盾開始凸顯，不少老人在租房時(shí)遭遇隱性歧視。
老年人“租房難”現(xiàn)象存在已久。一方面，不少房屋缺少適老化設(shè)計(jì)，導(dǎo)致市面上真正符合老年人需求的房源相對(duì)較少；另一方面，不少房東和中介出于風(fēng)險(xiǎn)考慮也對(duì)將房屋租給老年人心存顧慮。而由于社會(huì)老齡化不斷加速，這樣的供需矛盾，便進(jìn)一步凸顯出來。
從現(xiàn)實(shí)來看，上述原因其實(shí)都容易理解。老年租戶群體在過去占比的確比較低，房屋租賃市場(chǎng)自然缺乏對(duì)房屋進(jìn)行適老化改造的動(dòng)力。而老年租戶由于各方面的現(xiàn)實(shí)因素，也的確容易增加房東和中介的風(fēng)險(xiǎn)。因此，在趨利避害之下，租房市場(chǎng)的“年齡歧視”就成為一種難以糾偏的“潛規(guī)則”。
但是，在持續(xù)加速的老齡化進(jìn)程中，如何化解老年人“租房難”的困局，顯然需要正視。這事關(guān)老年人的權(quán)益，同時(shí)也關(guān)系到房屋租賃市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。數(shù)據(jù)顯示，截至2024年年底，中國60歲及以上老年人口達(dá)到3.1億，占總?cè)丝诘?2%，也即不到5個(gè)人中就有一位老年人?？梢灶A(yù)見，隨著老齡化程度繼續(xù)加深，未來老年人群在租房市場(chǎng)中的比重勢(shì)必會(huì)進(jìn)一步提升。這意味著，若能化解老年人租房難的痛點(diǎn)，不僅有助于更好滿足老年人的住房需求，也將為房屋租賃市場(chǎng)打開新的空間。
對(duì)于種種問題的解法思路，可操作性還是比較強(qiáng)的。比如，針對(duì)房東和中介對(duì)于老年租戶安全風(fēng)險(xiǎn)的顧慮，可以通過完善房屋出租險(xiǎn)、出租責(zé)任險(xiǎn)等保險(xiǎn)機(jī)制來進(jìn)行有效規(guī)避。同時(shí)，在相關(guān)合同中，進(jìn)一步明晰好各方的權(quán)責(zé)關(guān)系，避免責(zé)任分擔(dān)上的模糊空間。但目前來看，這方面仍離不開保險(xiǎn)企業(yè)的服務(wù)創(chuàng)新、租賃行業(yè)的積極應(yīng)對(duì)和監(jiān)管部門的針對(duì)性引導(dǎo)。
另外，在開辟更多符合老年人群體需求的房源方面，參照國際經(jīng)驗(yàn)，也有不少工作可以做。如有專家就建議，國家應(yīng)引導(dǎo)社會(huì)力量建立專門服務(wù)老年群體的房屋租賃平臺(tái)，讓老年人能輕松查詢到適合的房源，引導(dǎo)出租人提供適老房屋。同時(shí)，政府的保障性住房項(xiàng)目也應(yīng)逐步增大老年友好型住房的比例，從新房規(guī)劃設(shè)計(jì)上開始“適老”。
實(shí)際上，關(guān)于房屋的適老化改造，近年來已經(jīng)在加快推進(jìn)之中，相關(guān)政策也在不斷完善。如去年底出臺(tái)的《中共中央、國務(wù)院關(guān)于深化養(yǎng)老服務(wù)改革發(fā)展的意見》中就明確提出，加快適老住宅建設(shè)，推進(jìn)家庭適老化改造，支持老舊小區(qū)加裝電梯，加強(qiáng)無障礙環(huán)境建設(shè)。不過，針對(duì)租賃房屋的適老化改造的激勵(lì)機(jī)制，以及相關(guān)改造標(biāo)準(zhǔn)，或仍需要進(jìn)一步的配套政策的完善。
老齡化是一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，且是真正的“牽一發(fā)而動(dòng)全身”，對(duì)社會(huì)的影響屬于系統(tǒng)性的，這意味著不少領(lǐng)域和行業(yè)都需要針對(duì)這一發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)適。其中有挑戰(zhàn)，但應(yīng)對(duì)挑戰(zhàn)的同時(shí)，也意味著可以挖掘新的機(jī)遇。破解老年人租房難題，就是一個(gè)有代表性的樣本。
責(zé)任編輯：邱小宸老年人,房屋,租房,租賃,老齡化
